高雄住家高雄大樓  三民買屋 / 三民買房 - 真善美不動產仲介社 NO.4535 高雄三民雙車位總建9

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1830 萬
參考單價：19.92 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：91.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.97 坪
附屬建物面積：8.49 坪
共同使用：33.42 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位+1機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英醫專、高雄科大、高雄高工
鄰近公園：陽明公園、義德公園
生活機能：建工市場、新生市場
附近交通：國道1號、高雄高工捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	停車資源豐富：附贈雙車位及一機車位，在都會區能省下龐大租金成本與找車位困擾。空間規劃寬敞：總坪數近 92 坪且格局方正，擁有六房二廳三衛，適合大家庭居住或作為出租投資。視野與採光極佳：位於頂樓（14/14 樓），無遮擋視線，自然採光與通風條件優異。生活機能便利：鄰近市場、公園及多所大專院校，交通路网完善，滿足日常生活與通勤需求。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 28 年，需留意公共設施老化狀況與未來維護成本。頂樓潛在風險：雖標示建築安全，但頂樓仍可能面臨夏日溫差大或防水層老化的可能性。總價門檻高：單價雖合理，但因坪數大，總價高達 1830 萬，對購屋者資金壓力較大。電梯依賴度高：高樓層對於電梯運轉穩定度有高度依賴。
機會	捷運潛力：鄰近規劃中的捷運黃線站點，未來交通便利性與房產增值空間可觀。改造彈性大：室內格局方正且具備良好基礎裝修，可依喜好重新裝潢以提升居住品質或租屋收益。投資租賃需求：鄰近高雄高工、高雄科大等學校，若作為投資用，可鎖定學生或教職員租屋族群。
威脅	修繕基金風險：老舊大樓可能面臨公共基金不足問題，需確認社區管理費及未來大修計畫。市場流動性：大坪數物件在二手市場的流通速度通常不如中小坪數，轉手時間可能較長。利率環境波動：高額總價對銀行承貸條件較為敏感，若升息可能影響購屋負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，特別適合注重隱私、車位需求及長期投資的家庭或投資人。

此物件位於三民區大昌二路核心地帶，擁有極具競爭力的單價（約每坪 19.92 萬），且包含雙車位的資源在市場上相當稀缺。頂樓高樓層帶來的廣角視野與通風條件，能有效提升居住舒適度。對於購屋者而言，主要需評估自身對於「老建築維護」的接受度以及資金預算是否充足。若確認社區維修基金狀況良好，且能接受頂樓可能的溫度管理問題，這是一棟兼具實用性與增值潛力的優質資產。建議在議價過程中，可將 28 年屋齡作為談判條件，並優先要求仲介協助查驗頂樓防水狀況及管委會財務記錄，以確保交易安全。

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